Creedores המשכנתא הם אלה אנשים או חברות (פיזי או ישות משפטית) שיש להם זכות ספציפית לאכוף חוזה הלוואת משכנתא. בעל המשכנתא הוא האדם עם הזכות החוקית לדרוש פירעון מכוח העיקול; זהו הליך מיוחס.
זהו גם שמו של פריט נכס במאזן של החברה. בתוך הנכס קיים חשבון שהם נושים שונים, הכולל גם נושים למשכנתא וגם נושים למשכנתא.
בדרך כלל (אם כי לא תמיד) נושי משכנתא הם גורמים בנקאיים, שאם קיימת ברירת מחדל, יש להם את הכוח ליזום את העיקול הנ"ל כנגד חייב המשכנתא. הלוואת משכנתא זו הנותנת זכויות למשכן מורכבת משני חלקים.
שני החלקים הללו כוללים, מצד אחד, את ההבטחה להחזיר את הכסף שהושאל; ומאידך, הערבות באמצעות שעבוד מקרקעין להבטיח את ההבטחה הזו. אם המחויב אינו משלם למשכנתא, הוא הופך את זכותו ליעילה ושומר על הנכס.
התחייבויות הפירעון של חייב המשכנתא כלפי המשכנתא נותרות זהות לפני ואחרי משימה לבעל משכנתא חדש. החייב נדרש לשלם רק למשכנתא החדשה במקום הישנה.
מוּשָׂג
המונח נושה משכנתא מתייחס לנושה שיש לו זכות משכנתא בנכס בבעלות הצד השני: החייב.
זוהי זכות המרמזת על ערבות לגבייה ובעלי עדיפות על פני נושים אחרים אם תופס את הנכס.
זכויות המשכיר
למשכיר יש זכויות ספציפיות לשמירה על הנכס המשועבד שנמצא בידי החייב ויכול לבצע פעולות הפוגעות בערכו:
- זכות לבקש שהרכוש או חפץ המשכנתא יוצעו למכירה במכירה פומבית, אם החייב אינו עומד בהתחייבויות התשלום שלו. זה נקרא פעולת משכנתא אמיתית וזה עיקול.
- זכות לבקש שהמשכנתא תהיה ההצעה המצליחה של מושא המשכנתא בהמתנה לאשראיו.
-זכות ללכת אחרי המשכנתא, ללא קשר למי יש את הנכס, או את התואר בו הושג.
- זכות לשפר את המשכנתא אם הנכס נפגע באופן שלא ניתן להבטיח את החוב שלך.
- זכות לבקש ממנהל שיפוטי לנהל את הנכס שנפגע על ידי החייב שאינו מוותר לאחר קבלת הודעה על כך.
נושה מיוחס
אם יש יותר מנושה אחד, למשכנתא יש מצב מיוחס בהשוואה לשאר, מכיוון שהוא יכול לממש אחת מהפעולות הבאות:
-הליך שיפוטי למשכנתא.
-הליך רגיל.
הליך ביצוע.
אתה יכול להשתמש בכל פעולה כדי לאכוף את זכויותיך המיוחסות, אם כי הדבר הרגיל הוא ללכת להליך המשכנתא או להליך השיפוטי הביצועי.
האם הוא פעיל או פסיבי?
נושים למשכנתא הם חלק מחשבונות חשבונאיים של חברה. כל מרכיב שיכול לייצג הטבה או ירידה כלכלית בא לידי ביטוי במאזן, אך השאלה היא: האם הם עושים זאת כנכס או כהתחייבות?
ההבדל המהותי בין נכסים להתחייבויות הוא בכך שהנכסים מספקים שיפור כלכלי בעתיד, בעוד שההתחייבויות מניחות ומחייבות התחייבות עתידית. אם יש שיעור גבוה יותר של נכסים מהתחייבויות במאזן, זה אינדיקטור ברור שעסק הוא רווחי ומוצלח.
התחייבות בחשבונאות נחשבת למה שאדם טבעי או משפטי חייב או חייב להיות לו כחובה למלא. במקרה של נושים למשכנתא, מדובר במשכנתא לתשלום, התחייבויות בערבות מקרקעין.
ואז, בתוך המאזן, חשבון נושי המשכנתא גדל כאשר מקורם של הלוואות חדשות המקימות נדל"ן כבטוחה, והוא מופחת כאשר מתבצעים תשלומים תקופתיים הפותרים את הלוואת המשכנתא.
נושי המשכנתא הם חשבון ההתחייבות, מכיוון שמדובר בגובה הלוואות המשכנתא שהאדם החוקי או הטבעי מחויב לשלם.
נכס בחשבונאות נחשב למה שיש לאדם טבעי או משפטי כמשאבים; כלומר הנכסים והזכויות שהם הבעלים. משכנתא היא חוב, ואם יש לכם בעלי משכנתא, אתם חייבים כסף.
מדובר בחובות עם ערבויות בהן הערבות אינה סתם האמון בה, אלא הנושה תובע זכות על חלק מנכסי החייב כבטוחה.
תלוי בסוג הנכס ממנו מובטחת הערבות, האם מדובר בשעבוד או משכנתא; במילים אחרות, הם יכולים להיות נושים למשכון או נושים למשכנתא.
דוגמאות
דוגמא 1
מר גומז קונה בית וחותם משכנתא בבנק כדי לשלם את עלות הבית בעוד X שנים. הבנק הוא בעל המשכנתא (המשכיר).
כבעל המשכנתא, לבנק יש את הזכות לקבל תשלומים תקופתיים ממר גומז ולאכוף את תנאי המשכנתא.
כמו מכונית, מניה או אפילו נדל"ן עצמו, ניתן להעביר את הבעלות על הלוואת משכנתא מנושא לנושא אחר.
המשכנתא מועברת באמצעות הקצאת משכנתא, שמשמעותה כי זכויותיו של המוכשר מועברות לצד ג '.
הבעלים החדש של המשכנתא הופך להיות המשכיר והמעביר מאבד את כל זכויותיו ואינו עוד משכנתא.
דוגמא 2
לאחר שהנפיק משכנתא לטובת מר רודריגז, מוכר הבנק הירוק (המשכנתא) משכנתא לבנק אחר, הנקרא הבנק הכחול. הבנק הכחול הופך לבעל המשכנתא החדש (המשכיר).
התשלומים יבוצעו לטובת הבנק הכחול והוא יהיה הבעלים של כל הזכויות על המשכנתא. הבנק המקורי כבר אינו חלק מהמשכנתא.
הפניות
- מכון מידע משפטי. חוק משכנתא. Law.cornell.edu
- SFGate. הגדרת בעל המשכנתא. Homeguide.sfgate.com
- גמליים. חוק משכנתא. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) תוכן זכותו של המלווה. Lawyeralicante.com
- ראיית חשבון. חשבונות אחריות עיקריים. accounting-unides.blogspot.com