- חוזה סכום חד פעמי
- מתי זה מתאים?
- אלמנטים ביקורתיים
- וריאציות
- סכומים זמניים
- אירועים רלוונטיים
- תנודות
- מה אחרי הצדדים?
- דע את ההיקף
- הפניות
הסכום חד פעמי המחיר הוא מחיר אחיד "סכום חד פעמי" החל על כול עבודות או פרויקטים, הצורה הנפוצה ביותר להיות חוזה ההקמה, לפני תחילת עבודה.
זהו הסכום הכולל שיש לשלם לקבלן עבור עבודות העבודות שהושלמו לחלוטין, אשר בוצעו על פי הפרויקט ותקני האיכות המבוקשים. כאשר זה המקרה, גם שירותיו מאומתים ופועלים כראוי.
מקור: pixabay.com
מחיר זה יכלול את עלות העבודה והחומרים כאחד, כמו גם ניהול כל סוגי הרישיונות והנהלים לאישור העבודה, הכיוון הטכני והכנת פרויקט הביצוע המקביל. הוא אינו כולל את העלויות שנגרמו לתשלום זכויות בעת התהליך.
המחיר המצוטט יהיה סכום חד פעמי, מה שאומר שמחיר כל השירותים שנקבעו קפוא לחלוטין בפרק הזמן שנקבע בחוזה עד לסיומו המלא. זה קורה נכון לחתימתו, מייד עם תשלום המקדמה שנקבעה בחוזה האמור.
חוזה סכום חד פעמי
חוזה סכום חד פעמי הוא ההסכם בו הקבלנים מסכימים להיות אחראים לביצוע מלא של עבודות החוזה, לסכום כסף מוצהר.
בדרך כלל משתמשים בחוזה סכום חד פעמי בענף הבנייה להפחתת עלויות תכנון וניהול חוזים. זה נקרא סכום חד פעמי מכיוון שהקבלן צריך להגיש מחיר עולמי, ולא להציע על פריטים בודדים.
לכן זהו ההסכם המוכר ביותר לפרויקטים קטנים או פרויקטים עם היקף מוגדר היטב. גם לפרויקטים של בנייה בהם הסיכון למצבים שונים המתרחשים באתר הוא מזערי.
תהליך ההצעה נוטה להיות איטי יותר מאשר לצורות אחרות של חוזה, לעומת זאת, הכנת הצעת מחיר עשויה להיות יקרה יותר עבור הקבלן.
חוזים חד פעמיים מפיצים קבלן יותר סיכון מאשר צורות חוזה אחרות. הסיבה לכך היא שיש פחות מנגנונים המאפשרים להם לשנות את מחירם, תוך מתן ביטחון מסוים ללקוח לגבי העלות הסבירה של העבודות.
מתי זה מתאים?
באופן כללי חוזה מסוג זה מתאים כאשר הפרויקט מוגדר היטב. כמו כן כשמחפשים הצעות ולא סביר שייערכו שינויים משמעותיים בדרישות. המשמעות היא שהקבלן יכול להעריך במדויק את העבודות שהם מתבקשים לבצע.
סוג זה של חוזה עם סכום חד פעמי עשוי להיות פחות מתאים כאשר המהירות חשובה, או כאשר אופי העבודות שיבוצעו אינו מוגדר היטב. בנסיבות כאלה, צורות חוזה אחרות עשויות להיות מתאימות יותר.
אלמנטים ביקורתיים
חוזה סכום חד פעמי אינו מקצה את כל סיכון הפרויקט לקבלן. זה גם לא מחיר קבוע, אפילו לא מחיר מקסימלי מובטח. מחיר חוזה חד פעמי יכול להשתנות.
ככל שהעבודות מוגדרות טוב יותר הן עם הסכמת החוזה, כך פחות סביר כי סכום החוזה ישתנה.
עם זאת, חשוב להכיר בכך שחוזה פרמיה באמת לא בהכרח יכול להיות האינטרס של הלקוח. הסיבה לכך היא שהיא תחייב את הקבלן לסכן אזעקות שאין להם שליטה עליהן ועלולות להתעורר.
מצד שני, זה גם ייתן מעט מאוד מרחב ללקוח לשנות את דרישותיו.
האלמנטים שיכולים לשנות את סכום החוזה בחוזה חד פעמי הם:
- תשלומים לקבלני משנה ייעודיים או לספקים ייעודיים.
- שיעורים סטטוטוריים.
- תשלומים הקשורים לפתיחת העבודות ולבדיקתן.
וריאציות
אלה שינויים באופי העבודות. רוב החוזים יכילו החלטות שמנהל החוזה או האדריכל יגבש הוראות לתיקון כמויות, תכנון, איכות, תנאי עבודה או רצף.
סכומים זמניים
זוהי הקצאה לאלמנט ספציפי מהיצירות, אשר לא מוגדר בפרטי מספיק כדי שהמציעים יוכלו לצטט.
אירועים רלוונטיים
אירוע רלוונטי עשוי להיגרם על ידי הלקוח, כגון שלא מסר את ההוראות או אספקת מוצרים. זה יכול להיות גם אירוע ניטרלי, כמו מזג אוויר עוין במיוחד.
זה יכול לגרום לתביעה להוצאות והפסדים נוספים מצד הקבלן.
תנודות
זהו מנגנון להתמודדות עם התהליך האינפלציוני בפרויקטים שיכולים להימשך מספר שנים או במקום בו קיימת אינפלציה גבוהה.
במקרה זה הקבלן מציע הצעות בהתבסס על מחירים שוטפים. לאחר מכן נקבע בחוזה הוראות להחזר הקבלן בגין שינויים במחירים במהלך הפרויקט.
מה אחרי הצדדים?
ביחס ללקוח, כאשר הוא צופה שהפרויקט יבוצע בסכום חד פעמי, הוא מנסה לקבוע במלואו את הסכום שישלם עבור השלמת הפרויקט שיזמין מהבונה.
מסיבה זו הלקוח צריך להגדיר את היקף הפרויקט בצורה ברורה ככל האפשר בעת בקשה או קבלת הצעות, מכיוון שזה תלוי אם ההצעה או התקציב שהוצג בפניו הם מציאותיים. זה יאפשר ביצוע תקין של החוזה בבוא העת.
מצד שני, עבור הבנאי שמציג הצעת מחיר או הצעה, הרעיון של מחיר חד-פעמי מרמז על הזדמנות ואתגר.
ההזדמנות לנצל את תוכנית התמחור הזו אם מנתחים את הסיכונים כראוי. זאת על מנת להיות מסוגלים להשיג את התועלת הגדולה ביותר האפשרית.
באותו אופן, האתגר של היכולת להגדיר בבירור את היקף העבודות; דע אם אתה יכול לעשות זאת בתנאים שהלקוח מבקש ובזמן הביצוע הנדרש.
דע את ההיקף
לשני הצדדים זה קטגורי לדעת את ההיקף בשלב שקדם לחתימת החוזה. כמו כן, התנאים ותנאי המימוש הצפויים. בדרך זו ניתן יהיה לפרט מה הלקוח מוכן לשלם, וכן את המחיר עבורו הבנאי מוכן לבצע את העבודות.
לדוגמא, לקוח שדורש בונה לפתח פרויקט תוך שישה חודשים בלבד, שבדרך כלל יבוצע תוך שנים עשר חודשים, באותו מחיר שעלותו תעשה זאת בעוד 12 חודשים, אינו הגיוני ולכן מסכן את הפרויקט.
הסיבה לכך היא שבמוקדם או במאוחר הבנאי ינסה להחזיר את חוסר ההון בהצעה. הקבלן שלא לוקח בחשבון את התנאים הללו בעת ביצוע הצעתו, מסתכן בפרויקט.
הפניות
- עיצוב Wiki בניינים (2018). חוזה סכום חד פעמי. לקוח מ: designbuildings.co.uk.
- אקו-פיננסים (2019). מחיר שטוח. נלקח מ: eco-finanzas.com.
- הנדסה מוצקה (2019). מתן שירותים בסכום חד פעמי. נלקח מ: solidez.com.mx.
- The Small Business Small Business (2019). מה שאתה צריך לדעת על חוזי בניה חד פעמיים. נלקח מ: thebalancesmb.com.
- מילון עסקי (2019). סְכוּם חַד פַּעַמִי. נלקח מ: businessdiction.com.