השוכר: מקור, משמעות ודוגמאות - סִפְרוּת - 2025

השוכר הוא המונח המשמש לתיאור האדם שלוקח נכס להשכרה, ברשות המשכיר או, שלא במאוחר, בעל הנכס. מילה זו משמשת גם כמילה נרדפת ל"שוכר ".

למרות שבדרך כלל אנו מדברים על חכירה או השכרה של נדל"ן, ניתן ליצור קשר זהה כאשר מדובר בכל סוג של חפץ, אפילו כאלה המוגדרים "רהיטים", כגון: מכוניות, ספרים, בגדים, טלוויזיות וכו '.

מצד שני, סוג זה של אינטראקציה מאופיין באלמנטים שונים: מערכת היחסים בין השוכר למשכיר חייבת להיות בהסכמה הדדית, הקשר שקום הוא בזכות חכירה או השכרה של מיטלטלין או מקרקעין ועל השוכר לעמוד עם סדרה של הסכמים ודרישות שנקבעו על ידי בעל הבית.

קשר זה צריך לבוא לידי ביטוי דרך השלמת מסמך או חוזה ששני הצדדים חייבים לחתום כסמל להסכם הקבוע.

מָקוֹר

מבחינה אטימולוגית, "locatario" מקורו בלטינית "locatarius", המתייחסת לאדם שממשיך להשכיר מקום. כמו כן, ראוי להזכיר שמילה זו מקורה בפועל "locare", שמשמעותו מציינת "לתת משהו להשכרה".

לטענת חלק מהמומחים, בתחילת דרכו העקירה נעשתה על ידי השימוש ב"שכירות ", אם כי נותרה שינוי של הגרסה המקורית ב"לוגר" הקטלנית, שהיא פועל.

מַשְׁמָעוּת

בשלב הבא מונחת סדרת משמעויות על "דייר".

בהתאם למילון החופשי: "אדם שלוקח נכס להשכרה."

על פי ייעוץ מודעות: "זה מי שמשלם סכום כדי שיוכל להשתמש בנכס, כבית או כעסק."

על פי WordReference: זה מצוין כמילה נרדפת ל "דייר".

על פי ההגדרה.mx: זהו נתון שקיים בזכות קישור שנוצר עם בעל הבית או בעל הנכס, בין אם מדובר בדירה, בית או מפעל מסחרי.

במילונים אחרים של השפה, זה שוב ושוב למצוא "דייר" כמילה נרדפת או כמושג הקשור לביטוי זה.

מאפיינים

ניתן להצביע על כמה מאפיינים של נתון זה:

לדייר יחסים תלויים עם בעל המיטלטלין או הנדל"ן.

כמו כן, העסקה באה לידי ביטוי בהשכרת הנכס והתשלום כדי להוציא לפועל את החזקה בזמן שנקבע.

-הקשר בין שוכר למשכיר חייב להיות בהסכמה הדדית ותחת הנחה הבאה: המשכיר חייב להיות בחובה להקצות את הנכס והשוכר נותר באחריות ביצוע התשלום - במועד - לשימוש והנאה של הנכס. רכוש באופן זמני.

על השוכר האחריות לשמור על מצב טוב בשכר הדירה, כמו גם על ההוצאות הנוצרות משימוש בנכס.

יצירה חשובה בקישור הנ"ל היא החוזה. באמצעות זה, נקבעים סדרה של סעיפים ואחריות שעל המעורבים לקחת עליהם.

-בנוגע לחוזים, ההערכה היא שלמרות שהשוכרים יכולים להגן על עצמם בצורה הטובה ביותר, הם באמת בעלי המשקיעים שיש להם יותר זכויות מכיוון שהם למשל יכולים לבטל את החוזה אם הם שומרים שיש נזק לרכוש שלהם.

על חוזה השכירות או השכירות

המומחים רואים כי חוזה ההשכרה הוא חלק חיוני לשמירה על יחסי האנשים המעורבים ברורים. לפיכך, מסמך זה חייב לעמוד בדרישות הבאות:

יש לקבוע קשר מסוג זה בין אנשים בגילאים חוקיים, המסוגלים לקבל את הזכויות והחובות שהם מקבלים בעת ביצוע חוזה השכירות.

המסמך צריך להדגיש כי הקשר מבוסס על קיום הסכם הדדי, תלוי באנשים או בקבוצת האנשים המעורבים.

יש לערוך תיאור מפורט של המיטלטלין או הנדל"ן וכן התנאים שבהם הוא נמצא.

- באופן דומה מצוין סיבת ההסכם ותכליתו.

נקודה שלא ניתן להתעלם ממנה קשורה לתשלום הנכס. זה כולל את התשלום הראשוני לביטוי שכר הדירה, כמו גם את שכר הדירה לזמן שקבע שני הצדדים. זה יכול להיות חודשי, רבעוני, חצי שנתי, שנתי או לפי הנוחות של בעל הבית.

גורם חשוב נוסף בשילוב עם האמור לעיל הוא זה שקשור למשך היריב. כמו כן, יש לציין אם ההפך יחודש קודם לכן, או אם זה יהיה תלוי באלמנטים אחרים.

מהן חובות השוכר והמשכיר?

בנקודה זו, ראוי להזכיר כי האחריות והתועלת של שני הצדדים תשתנה בהתאם לקוד האזרחי של כל מדינה. לפיכך, יש צורך בקיאות בחוק כדי לא לבצע עבירות או עוון.

שׂוֹכֵר

-אתה חייב לשלם במועד באופן מיידי את כל העמלות שהוסכם בחוזה.

- שמור במצב טוב על מצב המיטלטלין או הנדל"ן.

-אם יש נזק לרכוש, על השוכר לבצע את התיקונים, כמו גם את החלפת התקלות הקיימות.

-אם החוזה אינו מחודש על ידי המשכיר, על השוכר החובה להשיב את המיטלטלין או הנדל"ן באופן מיידי או כפי שהוקמה על ידי שני הצדדים.

-במקרה שבעל הבית יחליט למכור את הנכס, ייחשב השוכר כאפשרות הראשונה להשיג אותו.

איתור

עליכם למסור את מיטלטלין או מקרקעין על פי התנאים שנקבעו בחכירה.

-אתה צריך להיות אחראי על ביצוע תיקונים מורכבים הקשורים לתשתית הנדל"ן, על מנת להבטיח את תנאי הניקיון והבטיחות של אותם.

זה יהיה אחראי על אספקת השירותים הבסיסיים.

במקרה של מות השוכר, החוזה יורחב לבן / בת הזוג, הילדים, היוצאים או האחים, לפי העניין.

-אתה יכול לבקש את סקירת הנכס או הטובין, כל עוד זה מוסכם גם על ידי השוכר.

דוגמאות

- על הפרת חוזה של בעל בית בקוד חמורבי: "… בעל הבית יאבד את הכסף שנתן לו השוכר כיוון שהוא גרם לשוכר לעזוב לפני כן."

בהתאם לחוק האזרחי בקולומביה: "בחכירה של הדברים, המסיבה שנותנת להנאתם נקראת השוכר, והמפלגה שנותנת לדייר מחיר."

הפניות

1. מהן החובות של בעל הבית? (2018). אצל עורך דין. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- Abogado.com.
2. שכירות, מיהו בעל הבית ומי השוכר? (2015). בייעוץ מודעות. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
3. בעל בית ושוכר. (2018). באתר Gerencie.com. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- Gerencie.com של gerencie.com.
4. הגדרת השוכר. (sf). בהגדרה. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. בהגדרת definicion.mx.
5. שׂוֹכֵר. (sf). באנציקלופדיה משפטית. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- Enciclopedia Jurídica de encyclopedia-juridica.biz14.com.
6. שׂוֹכֵר. (sf). באטימולוגיות. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- Etymologies of etimologias.dechile.net.
7. שׂוֹכֵר. (sf). במילון החופשי. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. במילון החופשי של es.thefreedictionary.com.
8. שׂוֹכֵר. (sf). ב- WordReference. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- WordReference באתר wordreference.com.
9. התחייבויות של בעל בית ושוכר בחוזה שכירות. (2016). בתוך כבר מצאתי. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- YaEncontré של yaencontre.com.
10. חובות וזכויות השוכר. (2009). ב- FF Recoleta. הוחלף: 26 בספטמבר 2018. ב- FF Recoleta ffrecoleta.com.