- מהם בניינים בחשבונאות?
- בניינים ועלויות
- מבנים במאזן
- מכירת בניינים
- דוגמה בונה
- רכוש וציוד
- השפעה על דוח רווח והפסד
- פחת בניה
- הפניות
בניין או בנייני חשבון בחשבונאות הוא חשבון רכוש קבוע בר פחת, שהוא חלק את החשבון "רכוש וציוד צמח". בניינים נחשבים לרכוש נדל"ן והם מופחתים בדרך כלל בשיטת הקו הישר. למרות שמבנה ככזה ניתן לפירוק, הקרקע עליה הוא יושב איננה.
חשבון "מבנים" מכיל את הערך בספרים של מבנים בבעלות ישות. ערך זה הוא מחיר הרכישה המקורי, בתוספת תוספות מהוונות לאחר מכן, בניכוי פחת שנצבר וירידת ערך כלשהי.
מקור: pixabay.com
"פחת בניינים מצטברים" הוא חשבון נגד של רכוש קבוע אשר נזקף לזכות הפחת הקשור בבניינים. מכיוון שמדובר בחשבון יתרה, יתרתך שנצברה תגדל בכל שנה. עם זאת יתרה מצטברת זו לא תעלה על עלות הבניינים.
כאשר יתרת האשראי ב"פחת בניינים מצטברים "מתקזזת בעלות בחשבון" מבנים ", התוצאה תהיה הערך בספרים של הבניינים.
מהם בניינים בחשבונאות?
בניינים הם נכסים המשמשים למטרות עסקיות. הם כוללים בנייני משרדים, מחסנים או בניינים מסחריים, כמו חנויות נוחות, חנויות גדולות, מרכזי קניות וכו '.
בניינים ועלויות
עלות בניין בספרי החשבונאות ניתנת על ידי המחיר בו נרכש במקור. עליו לכלול גם כל סוג אחר של עלויות התחלתיות שהוצאו בכדי להפעיל אותו.
באותו אופן כמו קרקעות, בניינים הם רכוש קבוע שנרכשים לשימוש ארוך טווח ורצף, על מנת להרוויח עבור העסק.
לעומת זאת, מבנים כפופים לפחת, וזו הירידה התקופתית בערכם. זה נרשם בדוח ההכנסה ובכך מפחית את ההכנסות. קרקע אינה מופחתת.
לבניינים יכולות להיות הוצאות אחזקה משמעותיות, אשר יחויבו בדוח רווח והפסד, מה שמקטין עוד יותר את ההכנסה לתקופת החשבונאות.
עלות הבניין יכולה לכלול עלויות בנייה ועלויות אחרות שנגרמו לשימושו. לכן עיכובים בבנייה יכולים להשפיע על העלות הכוללת של בניין.
מבנים במאזן
הבניינים רשומים בעלות היסטורית במאזן כנכסים קבועים או לטווח הארוך, מאחר ונכס מסוג זה נשמר לשימוש מסחרי ולא ניתן להמרה בקלות למזומן.
מכיוון שבניינים כפופים להפחתה, עלותם תותאם במאזן עבור פחת שנצבר, וכך יגיעו לערכם בספרים נטו.
לדוגמא, המאזן של חברת ABC מדווח כי על בניין המשרדים שלה עלות של 140,000 $, עם פחת מצטבר של 45,000 $. לפיכך, הערך הנקי בספרים או הערך הנקי של הבניין במאזן הוא 95,000 $.
מכירת בניינים
אם צריך למכור בניין בנקודה מסוימת מסיבה עסקית, כל רווח או הפסד במכירה יתבססו על ההפרש בין ערך הספרים הנקי של הבניין למחיר מכירת השוק.
כאשר נוצר רווח מהמכירה שנעשתה, הסכום שהתקבל מעבר לערך בספרים נטו של הבניין ישתקף בדוח רווח והפסד כעלייה בהכנסה לתקופת החשבונאות המדוברת.
אם המכירה מביאה להפסד מכיוון שהעסק מקבל סכום הנמוך מערך הפנקס, ההפסד יבוא לידי ביטוי בדוח רווח והפסד כירידה בהכנסה.
דוגמה בונה
ב- 2 במאי 2011 החלה בניית חנות כלבו חדשה של חברת Mar. העלויות הבאות נגרמו בגין בנייה זו:
החנות הושלמה ב -1 בפברואר 2012 והופעלה לפעולה לאחר פתיחתה המפוארת ב- 2 במאי, 2012. אומדן אורך חיי השימוש של הבניין הוא 30 שנה.
חברת Mar Mar הנפיקה הלוואה בסך 25 מיליון דולר ב -2 במאי 2011 כדי לסייע בבניית החנות החדשה שלה, העונה על ההגדרה של נכס כשיר. ההלוואה הייתה בריבית שנתית של 8% וההחזר המלא של ההלוואה נקבע ליום 2 במאי 2012.
זה נדרש לחשב את הסכום שיש לכלול בחשבון החשבונאי "נכסים וציוד", ביחס לחנות החדשה ולציין איזו השפעה תהיה לכל המידע שצוין לעיל בדוח רווח והפסד לשנת הכספים המסתיימת ב- 30 בדצמבר. אפריל 2012.
רכוש וציוד
כפי שאתה יכול לראות, זו דוגמא לנכס בנוי בעצמו. מסיבה זו, יש לאוון את כל העלויות המאפשרות להביא את החנות למקומה הנוכחי ולמצבה לפעולתה המיועדת.
למעט הוצאות כלליות, כל ההוצאות הרשומות בטבלה לעיל מתאימות להיוון. מצד שני, יש להוון גם את הריבית על ההלוואה.
כאשר מתבצעות פעילויות להכנת נכס זה לשימושו המיועד, ניתן לראות כי מתקיימים הקריטריונים להכרה בהיוון שלו, שכן הוצאות נגרמות עבור הנכס, בנוסף לעלויות שנגרמו להלוואה.
היוון הריבית על ההלוואה אמור להסתיים כאשר הנכס מוכן לשימוש, שהיה ב- 1 בפברואר 2012. בנקודה זו, יש לחייב את כל הריבית שנותרה לתקופה בדוח רווח והפסד כהוצאה כספית. טבלת ההיוון תהיה:
לפיכך הסכום הכולל שיועלה בחשבון היתרה "נכסים וציוד" יהיה 29,670,000 $.
השפעה על דוח רווח והפסד
לגבי ההשפעה שיש לה על דוח רווח והפסד, יש לטעון לתוכה את הדברים הבאים:
- הוצאות כלליות בסכום של 940,000 $.
- ריבית לשלושת החודשים הנותרים פברואר-אפריל, שעתה תהיה הוצאה של 500,000 $ (25,000,000 x 8% x 3/12).
פחת בניה
גם כאשר הנכס לא הופעל, נקבע כי פחת של נכס מתחיל כאשר הוא זמין לשימוש, שהוא החל מה -1 בפברואר 2012.
הפחת השנתי של הבניין יהיה העלות הכוללת שלו (29,670,000 $) במשך 30 שנה, והתוצאה תהיה סכום שנתי של 989,000 $.
הפניות
- סקירת רו"ח רוג'ר (2020). בניינים. נלקח מ: rogercpareview.com.
- לומן למידה (2020). רכיבי עלות נכסים. נלקח מ: Courses.lumenlearning.com.
- אקה (2020). חשבונאות לרכוש, מפעל וציוד. נלקח מ: accaglobal.com.
- הרולד אברקאמפ (2020). פחת מצטבר - הגדרת מבנים. מאמן חשבונאות. נלקח מ: accountingcoach.com.
- סטיבן בראג (2018). בניינים. כלי חשבונאות. נלקח מ: accountingtools.com.